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中國樓市庫存持續走高 地方政府救市衝動愈發強烈

2014-07-17 22:31:57  來源:新华社 【返回列表】



新華社太原7月17日電(記者魏飚)位於山西省太原市濱河西路一帶的樓盤,由於緊鄰汾河公園,一直以來都不愁賣。但記者最近在這一帶的多家樓盤發現,很多在售項目不僅少了以往的人氣,銷量也遠不及往年。

一家樓盤的置業顧問汪旭說,眼下正通過舉辦暑期親子活動,到大街小巷發廣告彩頁,吸引人氣增加銷量。“兩年前一期開盤的時候,一天就賣出了三四十套房子,三個多月全部售完。現在二期開盤近一年時間,除了開盤當天銷售十多套,目前還有很多房子待售。”汪旭說。

記者發現,太原在售部分高檔樓盤因為擔心銷售週期太長,也調整了行銷策略。一家新開盤的精裝豪宅,調整了裝修標準,售價從2010年的每平米27000元調整至每平米17000元。位於二營盤一家上市房企,也將項目的定位從豪宅調整成精品住宅。

太原樓市表現是全國房地產市場的一個縮影。上海易居房地產研究院最新發佈的《6月份新建商品住宅庫存報告》顯示,各地樓市庫存再創新高。該報告指出,截至6月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。同時,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份,該存銷比為16.4。

伴隨庫存增加的態勢,地方政府救市的衝動也愈發強烈。

記者注意到,繼6月26日呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後,各地方的限購政策也陸續傳出鬆動跡象。7月10日起,濟南市商品房限購政策全面放開,居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。

除此之外,根據中原地產監測,目前無錫、廈門、寧波、南寧、福州、瀋陽等近十個城市已經對限購政策作出不同程度的調整。

業內人士認為,雖然其他城市未有正式相關文件出臺,但執行層面的實質性鬆動已經成為公開的秘密。

“許多二三線城市不得不面臨高庫存和低去化率的難題。”山西大學經濟與工商管理學院副教授耿燁強說,未來會有更多開發商想辦法去庫存,地方政府也會通過實施差異化調控防止房價出現大的波動。中原地產首席分析師張大偉也表示,除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外,多城取消限購的可能性較大。

野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒判斷,第三季度或將有更多開發商降價去庫存,最高可能出現同比20%的降幅。同時,下半年房地產業也將出現更多並購。

不過,也有業內人士預計,除非經濟增長大幅滑坡,決策層不會全面取消房地產限購、或大幅降低二套房貸的首付要求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,目前來看,救市的效果難以在短期內釋放出來,庫存積壓帶來的負面效應還會持續一段時間。(完)