歡迎關注我們的APP

首頁 » 財經 » 金融 » 正文

外媒:中国最精明的富人开始卖房 增加美元资产

2016-02-17 09:47:44  來源:凤凰网 【返回列表】

【亚太日报讯】一度堅不可摧的人民幣升值預期被打破后,中國最精明的投資者開始出售手中的房產。而幾年以前,他們可以坐收房價上漲和人民幣升值所帶來的雙重收益。

為客戶提供投資咨詢的證大集團董事長助理談佳隆表示,除去自住房產和車輛以外,擁有800萬元人民幣以上資產的一些“高凈值”客戶開始減配國內房地產,轉戰海外市場以“尋求幣種的多元化”。第一太平戴維斯中國駐上海的海外置業主管Michelle Zhou稱,他們見到有些客戶出售中國的房產,以追求更高的回報。

猴年伊始,人民幣借助美元走弱的東風大幅反彈,但尚不足以扭轉貶值預期。地產經紀商和行業分析師稱,中國的富人們加速向國外轉移資產,貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意愿。中國股市市值自去年6月高點已經蒸發了45%,個人財富的縮水也預示著樓市在2015年創下的輝煌難以為繼。

“越是大的城市,富人們越是精明老練。他們越有能力有辦法配置美元資產,”瑞信分析師杜勁松在電話采訪中表示。“人民幣貶值對高端樓盤的影響將是一個緩慢的過程。其對高端樓盤的影響,到2016年年底可能會顯現。”

彭博匯總的分析師預測顯示,人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元,目前還有約2.8%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來下跌21%,在全球主要股指中表現倒數第三。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為,以史為鑒,中國股市自6月見頂之后,一線樓市的成交可能也已在去年年底、今年年初到達了頂峰。“從2007年那一輪的股市和樓市聯動來看,樓市走勢滯后股市3-6個月,”他說。

中國國家統計局的數據顯示,中國去年住宅銷售額增長17%至7.28萬億元人民幣,創歷史新高。根據彭博行業分析匯總的數據,2015年,三分之二的上市房企完成或超出其銷售目標,整體銷售金額較目標高出了7%。

盡管“最精明”的投資者已經開始出售資產,但此趨勢是否能夠足以影響到高端樓盤的房價,依然是個問題。證大集團的談佳隆表示,這些客戶“不可能所有資產都配在海外,只是會增加以美元為主的資產比例。”他稱,開始減配的客戶此前約有70%-80%的資產都投在了國內地產市場上。