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北京通州宣布限購商住房 此前全國無先例

2016-05-06 10:45:38  來源:腾讯财经 【返回列表】

【亞太日報訊】作為北京城市副中心的通州區域樓市限購再次升級。北京市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府5月5日聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》,購買通州區商務型公寓,應滿足本市住宅限購條件,商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織,不再對居民銷售。

《通知》明確,購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一:沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規定,通州區商務型公寓暫停向以下家庭出售:已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》明確,通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售,只能出售給企事業單位、社會組織等,且上述單位購買后再出售時,仍須出售給企事業單位、社會組織等。

《通知》規定,文件發布次日起,居民家庭購買的通州區商務型公寓,今后在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。5月5日前已由居民家庭或個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目,再次出售時可按之前的相關規定執行。同時,通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理其他規定不變。

據騰訊財經調查,在此前全國各地出臺的多個版本的樓市限購政策,都是針對居民普通住宅進行限購,沒有出現過對商住房限購的先例。北京市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》,為全國首次。

北京市住建委有關負責人表示,北京城市副中心建設是落實京津冀協同發展這一國家戰略的重要內容,是市委、市政府當前和未來一段時期的工作重點,房地產市場的健康穩定發展,對于城市副中心建設十分重要。去年8月出臺《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》后,政策效果良好,有效遏制了通州區住房市場過熱勢頭。但在非住宅市場,包括商務型公寓,以及規劃用途為商業、辦公但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用于居住的項目,還存在投機炒作。商業、辦公用房被改為居住使用,賣給分散的個人,不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間,也會帶來人口大量無序涌入的隱患,影響城市副中心的長遠發展,有必要依法予以規范。本次適時強化此類項目的銷售管理,充分體現了北京市對于城市副中心建設和房地產市場平穩健康發展的高度重視和堅定決心。短期看,將有效降低通州房地產市場熱度,長期看,將有利于區域長遠健康發展。


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