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五大首府城市平均房價負增長 澳大利亞正經歷35年來最嚴重樓市危機

2019-01-12 10:31:32  來源:亞太日報 【返回列表】

去年12月,澳大利亞全國房價下跌了1.3%,爲1983年以來最大月度跌幅,同時也拖累該國房價在2018年全年下跌6.1%。

澳洲房地産數據分析公司CoreLogic最新數據顯示,悉尼平均房價在2018年全年下跌8.9%,墨爾本房價下跌7%,珀斯房價下跌4.7%,達爾文則下跌1.5%,布里斯本是五大城市中唯一一箇房價上漲的城市,但也僅僅只有0.2%。而這意味著澳洲五大首府城市平均房價呈負增長,是近10年來該國房地産表現最差的一年。

摩根士丹利分析認爲,澳大利亞房價正以35年來的最快速度下跌,鑒於市場各方面的疲弱狀況根深蒂固,2019年似乎不太可能出現好轉,預計平均房價將下降10%左右。本周,該投行還警告稱,房價暴跌可能會導致澳大利亞面臨27年來首次經濟衰退的局面。

CoreLogic研究部門主管Tim Lawless也曾預計,當前澳大利亞房地産市場低迷的狀態將會比2008年出現的低迷狀態持續更長的時間。

此外,房價下跌的速度,以及一些地産開髮商陷入困境的跡象,正引髮人們對信貸緊縮的擔憂。

房地産諮詢服務公司 AllenWargent 的聯合創始人Pete Wargent就表示,交易放緩以及資金增長和建築許可數量等前瞻性指標的惡化,可能預示着麻煩的到來:

“如果信貸緊縮持續時間過長,今年的事情就有可能變得一糰糟。”

不過澳大利亞有關部門已經有所行動。據英國《金融時報》報道,上月,澳大利亞儲備銀行(Reserve Bank of Australia)行長Philip Lowe就私下警告該國四大銀行的負責人,要確保他們保持信貸流向家庭和小企業,以避免損害經濟。

澳大利亞審慎監管局(APRA)也宣布將從2019年1月1日起取消對提高貸款標准的銀行髮放只計息住房抵押貸款的限制,併表示該政策作爲一項2017年的臨時限制措施“已經達到了目的”。

另據彭博社報道,如果房價大跌的跡象沒有在今年前三箇月得到緩解,澳大利亞當局則可能還會出台更多穩定樓市的措施。

其實在2018年下半年,全球主要樓市普遍降溫。

香港房價連續四箇月環比下跌,12月住宅銷售也再度腰斬;新加坡的房價在去年四季度出現了六箇季度以來的首次下跌,而黃金地段房價更是下降了1.5%;倫敦房産需要掛牌126天才能被售出、較2017年延長了11%;洛杉磯所在的美國南加州11月房屋銷售也下降12%……

彭博分析指出,盡管該地區每箇城市都有自己獨特的下跌特點,但仍有幾箇共同點:借貸成本上升、政府監管力度加大以及股市動蕩。還有一點不容忽視,中國買家——這股力量如此強大的群體需求也在下降。

(來源:華爾街見聞)