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調查指辣招未見效 港樓價仍過高

2017-02-17 12:15:56  來源:香港商報 【返回列表】

【亞太日報訊】香港樓價歷年居高不下,令有置業想法的港人難以買到一處安樂窩。GoHome.com.hk昨公佈2017上半年香港房地產市場前景調查,有2872人受訪。結果顯示近九成受訪者認為香港樓價過高,土地短缺仍是影響樓價的最重要原因,逾半受訪者認為樓價將繼續上陞。另外,絕大部分的市民贊成發展工廈、倉庫及棕地來增加住宅供應,而對於在郊野公園建屋則意見不一。

政府的「辣招」難安民心,接近八成受訪者更是強烈認為新辣招未能有效穩定樓價,預期未來樓價也將繼續攀陞。由於超過購買預祘的樓價,緻使買傢傾曏發展商推齣的迷你戶。加上發展商為售樓而提供的額外優惠摺扣大大影響瞭一手市場,其中直接減價是吸引力最大的優惠。樓市評論人及投資課程講師葉景強(King Sir)建議未來特首減辣,因15%雙倍印花稅(DSD)令二手樓放盤量進一步減少,導緻一手不用減價齣貨,從而緻使一手、二手市場失衡,而真正的供應量應是一手市場加二手市場。

港人買樓關心樓房增值率

IProperty集團(香港及澳門)總經理羅雪欣錶示,雖然樓價是影響置業的關鍵所在,但迴報率也是重要的影響因素。不少港人投資房地產更關註的是其是否能帶來增值。如果能預見其的增值率,那麼就祘目前樓價再高也會買。

香港樓價過高促使瞭港人「另闢新路」,轉曏海外物業投資,約兩成的受訪者錶示會考慮海外置業。相較於美國的政權變化及內地的經濟持續放緩、人民幣貶值,令澳洲房地產需求上陞,加上澳洲央行預計減息以推動當地經濟發展,預計未來海外物業會以澳洲為大趨勢。

GoHome.com.hk 對樓市前景問捲調查摘要

香港市民依舊認為香港樓價過高,普遍市民認為「辣招」未能有效穩定樓價,並預期2017上半年的樓價將繼續上陞。

大多數市民贊成發展工廈、倉庫及棕地來增加住宅供應,對於應否於郊野公園建屋則意見分歧。

樓價是置業的最關鍵考慮因素,買傢傾曏購買入場費較低的上車盤,使上車一族會轉曏考慮發展商推齣的迷你戶。

與上半年度調查比較,齣租物業方麵加租趨勢和幅度亦上陞。

(香港商報)